札幌新築分譲マンション
札幌新築分譲マンション生活♪
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新築分譲マンション購入は一生の中でもとても大きな買い物ですね。
近年、札幌では新築分譲マンション建設ラッシュです。
新築分譲マンションの情報収集には余念がないかと思われますので
新築分譲マンションでの新生活において
快適で素敵なマンションライフを満喫するための
シンプルでモダンな家具・インテリア
マンション選びのコツをご紹介させて戴きます。 |
- マンション選びのコツ - |
----------------------■資産価値■-------------------- |
数年後に新築分譲マンションを中古マンションとして売却する場合
住まいの価値を判断する主な項目が下記です。
利便性
周辺環境
階数
向き・日当たり
築年数
室内・共用部品質
維持管理状況
大規模修繕計画
「新築分譲マンションの購入時に、賃貸・売却を検討する必要があるのか？」
と思うかもしれません。
しかし、新築住宅であるがゆえに
見落としがちなある重要な項目をチェックできるという利点があるのです。
住まいを購入する時の条件を考えてみましょう。
まず思い浮かぶのは、立地、間取り、住まいの階数や方角、
日当たり、室内の設備（品質）、共用部の設備（品質）…などでしょうか。
人気のある中古マンションは
下記のようなマンションだと言われてます。
■駅近辺のマンションは
中古マンションでも常に人気が高い。
■南向きのマンションは日当たりが良く
洗濯物も良く乾くので人気が高い。
■閑静な住宅街に立地して、尚且つ利便性が良く
教育施設も身近で充実している物件は人気が高い。
■大規模マンションは共用施設やフロントサービス
セキュリティも充実しているので人気が高い。
管理費や積立金などのランニングコストも
戸数が多いと割安になる。
■暮らしの基本である「安心と安全」はもちろん
尚且つデザイン性にもこだわったマンションは人気が高い。
■眺望の良いマンションは人気が高い。
■一般に 「マンションは管理を買う」とも言われるが
清掃や手入れ等の
■管理が行き届いているマンションは人気が高い。
■希少価値の高い人気エリアの物件はすぐ売れる。
築年数のほか、共用部分・専有部分
それぞれの維持管理状態という条件も追加され
この“築年数”と“維持管理状態”が非常に重要になります。
築年数等がほぼ同じ条件下にあるふたつの物件を比べて、
もし価格に違いが出るのなら、
それは維持管理状態の違いがひとつの要素として挙げられます。
室内（専有部分）の状態は、居住者の暮らし方のほか、
メンテナンスやリフォームのしやすさが関わってくるでしょう。
例えば、喫煙やペット等は価格差の大きな要因になります。
建物（共用部分）の状態は、日々の管理状況や修繕計画が関わってきます。
車と同様に、こまめなメンテナンスを行っていれば
住まいも長持ちするのです。
新築マンション購入時に考慮すべき
将来のマンションの資産価値というのは
住まいの条件・状態に時間軸を加えて判断すべきです。
より永く快適に暮らすために欠かせない
「住まいの維持・管理」が非常に重要である事がわかります。
快適に暮らせることへの信頼の表れは、
資産価値の高さに直結します。
資産価値が高いということは
将来マンションを売却するかどうかに関わらず、
快適に暮らせる住まいであることの証しともいえるのです。
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